Kautionsabrechnung

Enviado por admin en Mar, 03/08/2010 - 14:00

En Alemania, cuando uno entra de alquiler en una casa, le exigen el pago por adelantado de varios meses de mensualidad. A esto le llaman Kaution. Se trata de un depósito que asegura al casero que, en caso de desperfectos por parte del inquilino, tendrá el riñón cubierto. Esta cuantía suele estar fijada en un valor de entre dos y tres meses de alquiler. Hasta ahí todo relativamente bien. Lo divertido empieza cuando uno deja la casa y quiere que le devuelvan la guita.

Empezaré por mi segundo domicilio alemán. Allí estuve viviendo casi dos años con el Chuky. Igualmente, dos años hace que me largué de allí y todavía estoy esperando el dinero. Aprovechando que este verano pasé por Regensperry, decidí darle un telefonazo a la casera.

—Muy buenas, Frau Tarau.

—Oh, Herr Malonda, ¡qué alegría! —respondió como si se hubiera reencontrado con uno de sus mejores amigos de la infancia—. ¿Cómo está usted?

—Bien. Oiga, que me preguntaba cuándo tenía usted pensado devolverme la fianza.

—En cuanto tenga su número de cuenta —dijo prestamente, como quien dice “Aquí no me pilla usted, que esta ya la traía preparada de casa”.

—Bien; apunte —dije, y procedí a soltarle la longaniza de números. Yo también me la traía preparada de casa.

—Muy bien. ¿Y cómo le va la vida? ¡Cuénteme, Herr Malonda, por el amor de Gott!.

Procedí a desgranarle mis últimas evoluciones. Sin duda la señora disfrutó en largo y ancho de saber lo que se cocía en mi existencia. O eso o se quitaba el teléfono de la oreja mientras yo hablaba.

—Qué alegría saber de usted —concluyó—. Si vuelve por Alemania, por favor avíseme.

Sí, para tomar un café, no te jode. Dos mil kilómetros entre usted y yo me parecen pocos. Tal fue su hipocresía que sin querer me puse a su nivel y le dije que sin falta, que lo primero que haría al bajar del avión sería marcar su número.

Ha pasado ya más de un mes de aquel intenso intercambio de palabras y todavía hoy sigo esperando que me haga el ingreso. Como hace poco descubrí que las Kautiones prescriben a los tres años, me temo que esté haciendo tiempo para quedarse con la bolsa, y esto nos lleva a la primera casa en la que viví.

Salí de la Plaza de Arnulfo en la primavera del 2005. No sólo ha llovido, sino que ha nevado cosa mala desde entonces. A los pocos meses me llegó una carta. Era una Kautionsabrechnung, algo así como un desglose de la Kaution, en la que se me explicaba que me devolvían la tercera parte de la fianza y que se quedaban el resto hasta que terminaran el 2006 y el 2007 y pudieran calcular los costes comunitarios y descontar mi parte correspondiente. Me pareció bien y me olvidé del tema.

Cuando les contacté hace poco para refrescar el asunto de que seguían teniendo dinero mío, me respondieron con un escueto email en el que decían:

“Su Kaution ha prescrito. En cualquier caso, y por cortesía, le abonaremos 130 euros”.

La primera en la frente: las Kautiones prescriben a los tres años. Segunda en el pecho: dejaron, sutilmente, que mi Kaution prescribiera. Tercera en los huevos: como molamos mucho, por favor acepte nuestra caridad.

Llevo ya varios emails arriba y abajo, y lo último ha sido pedirles la factura para poder explicarme adónde ha volado la mayor parte de mi Kaution. Hasta ahora lo más que he sacado ha sido “Le ofrecemos 130 euros, ¿qué más quiere?” (literal). Al consultarle sobre el asunto, el Chuky me explicaba con gran lucidez:

“Alemania es todo fachada. En realidad son todos unos hijos de la gran puta, exactamente igual que hace 70 años. Con otras motivaciones quizá, pero en esencia lo mismo. Ejemplo claro, los de las inmobiliarias o cualquier situación en la se necesite reclamar algo.”

Y a su manera tiene razón. Imagine el lector “El proceso” de Kafka pero en alemán. No hay salida posible.

Hay cosas más valiosas que el dinero. Entre ellas el respeto y la honestidad. Poco de eso he encontrado entre los caseros teutones.

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Comentarios

perlitas

Mar, 03/08/2010 - 14:17

deberías probar con los caseros españoles… 5 alquileres, 0 fianzas devueltas al 100%

perlitas

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visita www.perlitas.es

carcadiz

Mar, 03/08/2010 - 16:03

Una pregunta Javier, ¿la Kaution se la diste en mano a la casera o abriste una Kautionkonto en cualquier banco? En el segundo caso, puedes denunciar a la casera y forzar que te liberen el dinero. En el primero, puedes darte de alta en un Mietverein, y usar su servicio jurídico para presionar. A mí me pasó una historia en mi piso en Munich y no te veas lo suave que se puso en casero en cuanto le dije que me había dado de alta en el Mietverein.

andion

Mar, 03/08/2010 - 14:33

Los caseros son para darles de comer a parte… si les diesen un país salía de ahí la 3º gerra mundial. Hay que pensar que para ser casero hay que llegar a poder comprar un piso y que no te haga falta vivir ahí… o que lo hayan hecho tus padres/abuelos antes de tí. Los pobres lo tienen complicado para ser buenas personas (suele salirles la pasta por las orejas y son lo suficientemente buenos como para saber que con más no serán felices xD)

Yo por mi parte la única característica buena que he encontrado en alguno de mis caser@s es la de no dar señales de vida ni meterse en nada (para bien o para mal)… algo es algo.

Lladini

Vie, 06/08/2010 - 19:47

Cuánta razón tienes, amigo mío…

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www.davidllada.com/blog

El Mar idiota

Mar, 03/08/2010 - 17:10

Yo también te recomiendo lo del Mieterverein. En caso de bronca te llevan la correspondencia pero a veces basta decir que te has asesorado (ich habe mich beraten lassen) y soltar un par de párrafos de la ley correspondiente y con eso ya se ablandan.
¡Mucha suerte!

admin

Mar, 03/08/2010 - 17:13

Sería asequible si no estuviera a 2.000km. Bien que lo saben ellos, y bien que se están aprovechando…

Fabian

Jue, 05/08/2010 - 09:58

Yo les mande al abogado de oficio de la Mieterverein porque me habian sisado 300€ de la fianza(porque le faltaba un tornillo a una puerta de un mueble de la cocina y porque habia crecido musgo en el suelo del patio, oletushuevos) y ellos me achucharon a su abogado y mi abogado me recomendo recular o podria perder y encima pagar los costes de todo el proceso.
El dentista trato de pasarme una factura de 150€ por un presupuesto! menos mal que mi seguro medico salio en mi defensa.
Un camionero me tiró la moto al suelo con su trailer y aun viniendo la Polizei y verificando in situ lo sucedido se fue de rositas y no pude hacer nada.
Etcetera etcetera …
… aqui en Alemania como te descuides te la clavan hasta el fondo.

Lo que no me explico es como no hay gestorias que te arreglen estas cosas como en España.

ruboslav

Mar, 03/08/2010 - 17:15

¿Por qué los caseros son tan hideputas? joer, si ese dinero está para los desperfectos y estos no existen devuélvelo, man. Sé honesto. Yo en ese sentido he tenido suerte en los tres pisos distintos en los que he vivido, la verdad. Pero para ejemplo de casero rémora, el que padeció mi hermano que se lo puso bien claro justo antes de irse: “o la proxima semana recibo la fianza o lo mismo pierdo las llaves en el piso de al lado. Sí, ahí donde están todos esos gitanos rumanos okupas…” Mano de santo, oiga, pero es muy triste tener que recurrir a esas amenazas abracadabrantes para reclamar algo que es tuyo, hostias.

decadencia occidental

decadenciaoccidental.blogspot.com
Porque en el fondo todos somos gilipollas

kenneth

Mar, 03/08/2010 - 21:04

De acuerdo con Chuky en el concepto. No creo que todos lo sean ni que específicamente sean hijos de puta. Pero por ahí van los tiros… me quedo con una versión light con “muchos” en lugar de “todos” y “bastante cabrones, más de lo normal o lo estrictamente necesario” en lugar de “hijos de la gran puta”.

La última vez que dije algo de ese calibre casi se me comen vivo…

www.kennethsv.com

Eme

Mié, 04/08/2010 - 09:04

Llevo varios pisos de alquiler a mis espaldas, y una de las mejores cosas que puedes hacer para recuperar tu fianza es no pagar los N últimos meses de alquiler, siendo N el número de meses que has tenido que pagar de fianza, en mi caso 2. Avisas al casero para que pase un día a verificar contigo que no hay desperfectos más allá del desgaste normal del piso (por el que obviamente NO se pueden quedar nada de la fianza, eso está incluido en la mensualidad) y se lo comunicas. Yo lo he hecho así un par de veces, y al principio te ponen cara rara pero es que no pueden argumentarte mucha cosa salvo que quieren quedarse con tu pasta.

Claro, que para hacer esto tienes que saber con al menos un par de meses de antelación que te vas del piso. Y tienes que haberlo tratado bien, obviamente.

raulosan

Mié, 04/08/2010 - 17:59

Hola,
yo estoy en Alemania y para después de vacaciones me tengo que alquilar un piso y hacerme un contrato de móvil, así que todas esas experiencias que cuentas me vienen muy bien… De momento no he tenido problemas con lo de fumar en coches alquilados jeje
Un saludo!!

fisicorr

Jue, 05/08/2010 - 01:00

Mieterschutzbund

Parece mentira, tanto tiempo en Alemania…

Recuerda que para ganar contra ellos, solo hay que usar sus propias armas. Anda, googlea la palabrita y antes de que cante un “Hahn” tendrás tus dineros.

Yo lo uso siempre y muy contento oiga!

Ghede

Jue, 05/08/2010 - 12:58

No sé cómo será la ley en Alemania, pero si tiene algo de base en común, la fianza no prescribirá a los 3 años si antes de ese periodo hay una demanda judicial por tu parte.

Supongo que primero tendrás que solicitar formalmente la fianza enviando una solicitud con acuse de recibo y contenido. Expones tu caso, le das tres meses (si puedes permitírtelo) y a los tres meses (si no ha pagado) pones la denuncia.

Si la mujer te llama alterada por lo que ocurre, gasta un poco de cinismo y le dices algo del estilo: “¡No no no, señora! ¡No se preocupe! Es un mero trámite administrativo. Ya sé que usted me va a devolver mi dinero, que para eso es mío, ¡jajaja! (risa falsa). Pero verá, es que la fianza está a punto de prescribir, y así nos aseguramos de que la cosa sigue en regla (esto los alemanes lo entienden muy bien). Nada, una cuestión legal sin importancia. Si en cuanto me devuelva lo que es mío esto se cierra y ya está. Venga, un beso. ¡Y dele recuerdos a su familia de mi parte!”. Cuelgas y gritas: “¡HIJADEPUTA!” (es importante).

Es una mierda, pero muchas veces nos dejamos pisar porque no conocemos la ley; y las ratas que pueblan el planeta se aprovechan mucho de esa circunstancia.

Yo me procuraría enterarme de qué puedo hacer, aunque fuese solo por orgullo.